买房子能砍价，不管你是买新房还是买二手房，都是可以砍价的，但能不能成功就要看你是不是有这个能力了。如果你是直接找开发商购买房屋，那么你可以找销售人员进行砍价。如果你是找中介来买房屋，那么也可以找中介联系到房东进行砍价，同时，中介费也是可以讲价的。

在中国，购买第二套房产时需要缴纳契税、个人所得税等相关税费，税率相对较高。具体来说，购买第二套房产需要缴纳的契税是总价的2%~3%，而第一套房产的契税税率是1%~2%。

此外，购买第二套房产时，银行按揭贷款的利率也会较高，一般会高于购买第一套房产时的利率。这是因为购买第二套房产被认为是较高风险的行为，银行需要通过提高贷款利率来规避风险。

因此，如果您已经拥有一套房产并打算购买第二套房产，建议您提前进行充分的财务规划和风险评估，了解相关税费和贷款利率等信息，以便做出明智的决策。

买房的时机，因人而异。

这句话，看起来是个车轱辘话，但事实就是如此，你要知道，政策的利好越大，其实对楼市预期的利空也就越大。很简单的道理，政策利好就是促销嘛，预期好的话促销干嘛呢?所以不着急住的朋友，想要继续观望是没问题的。

当然，现在市场上有你特别喜欢的产品存在，现在不买以后就没得选，这种情况咱们要排开。

那么急着买房的“刚需”朋友，现在到了买房的。时机吗?答案是肯定的，政策的利好，确实是实打实的省钱。Ipr的反复下降，bp的减免，公积金°的调整，每个优惠都能帮购房者省下义可观的数字，蚊子苍蝇都是肉嘛。

等到房价开始涨了，政策利好都没了再已买，那不是傻吗?

对于认为政策利好没有底线的

说，咱们不要搞得好像第一天当中国人一件，没有香港人的命得了香港人的病。那种好事儿，我真觉得轮不到咱们。

现在武汉哪些板块适合上车呢?个人认为有，关山、卓刀泉Q~虎泉次新、光谷中心城核心、西后湖、烽胜路、四新12号线地铁口9项目、宗关、南湖英格系划片部分项目。暂时想到这么多，待补充。

目前哪些项目带一定风险呢?个人认为有，光谷实验系划片的大部分项目，百步亭a怡康系划片的项目，四新二桥系划片的项目，汀汉大兴路实验划片的项目。价格后期可能会有一定幅度下降，暂时想到这么多，待补充。

泛海园区目前我也没谱，关键还是学区，它的变动后期可能影响整个江汉的房价。

各个项目什么价格适合上车，我就不写了，写这玩意儿得把我给累死，我很懒来着。