当房屋出现质量问题时，开发商需要承担相应的责任。违约行为通常分为以下两种情况：

不能履行：不能履行是指债务人由于客观原因已经无法履行合同，或法律禁止其履行。在涉及特定物品的合同中，如房屋交易合同，如果合同标的物（即房屋）在合同签订后被毁损或灭失，会构成不能履行。这种情况下，合同可能被认为无效。

延迟履行：延迟履行是指债务人具备履行合同的能力，但在合同规定的履行期限内未履行债务。要构成延迟履行，必须满足以下条件：存在有效的债务，债务人有履行的能力，债务人在履行期限到期后未履行，且没有正当的原因。如果开发商未能按合同规定的期限交付符合质量标准的房屋，这可能构成延迟履行。

开发商通常的目标是销售建好的房子，以获取回报。然而，有一些情况下，开发商也可能选择不立即出售房产，而是将其保留或等待更有利的时机出售。这些情况可能包括：

1、房产升值：如果开发商相信未来房地产市场将出现升值，他们可能会保留房产以获取更高的利润。

2、出租或自用：有些开发商也可能选择出租或自用其建成的物业，而不是出售。

3、市场不景气：当房地产市场不景气，房价低迷，开发商可能会选择暂时不卖，以等待市场回暖，以获取更好的售价。

4、税务策略：有时，开发商也可能基于税务策略来决定是否出售房产。延迟售出可能会对税务产生不同的影响。

可以买一套，但不要买公寓，不增值;因为一居室后面可能会卖，公寓特别不好卖;因为商业用电和用水的价格;再转卖的时候卖不起价。

女孩婚前可以买一套小户型的房子，婚前自己住，婚后出租。主要还是看自己的经济条件。如果您是单身或情侣，一居室可能足够满足您的需求。但如果您计划未来扩大家庭，可能需要更多的空间。