房产预售证办不下来的原因有很多种，例如开发商未取得房地产开发资质证书，营业执照；未交付土地使用权出让金，未取得土地使用权证书；未持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；未确定施工进度和竣工交付使用时间等等。房产预售证是住房和城乡建设局出的。下面，就快和360常识网一起了解相关知识吧！
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没预售证交了首付咋办？
没预售证交了首付可以去法院起诉，房产公司未按照法律规定取得房屋预售许可证，因此双方签订的购房合同无效。造成合同无效的主要责任在房产公司。购房合同无效，开发商返还房款，并按照银行同期利率的两倍赔偿损失。
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房产预售证是哪个部门出的
房产预售证是住房和城乡建设局出的，另外开发商还需要具备的四个证是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，根据规定，《商品房预售许可证》在取得以上四个证之后才能办理，因此购房者着重查看预售证即可。
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没有预售证的期房能买吗
没有预售证的期房是不可以买的，开发商进行期房销售都必须要持有预售证。有一些开发商会在取得预售证前进行违规销售，并且会签署合同，但这些合同是不能办理网签备案的，并且也不具备法律效力，同时也不能办理贷款。如果遇到开发商跑路的情况，购房资金就打水漂了。不过如果开发商在签订合同以后拿到预售证了，那么合同就会算是有效的合同，并且可以办理网签。
