第三套房不一定可以用商业贷款。如果所在城市实行限购限贷政策，购买第三套房是不能申请商业贷款的。因为此类政策通常会限制每个家庭的套数，因此不能申请贷款。如果所在城市不实行限购限贷政策，买家名下的前两套房全部付清，第三套房一般可以贷款。

住房公积金有提取次数限制。按照相关规定，贷款买房提取住房公积金，每月可提取一次，累计提取总额不应超过实际发生的住房支出。一次性付款购房提取住房公积金，每季度可以全额提取一次住房公积金，一年最多提取四次。自建、大修自住房、装修提取有的城市规定一年提取一次，有的是半年。租房提取住房公积金，一般提交一次申请，每个季度的提取额会打到提取人的公积金联名卡里，申请满一年后，需要重新提交申请。

组合贷款不可以转成公积金贷款的。根据公积金管理中心政策，办理了组合贷款后，银行贷款的商业部分不能再转成公积金贷款。办理“商转公”业务，只有贷款是纯商业贷款，才可以办理。组合贷款是不能转为纯公积金贷款的。