多地延长房贷期限年龄，说明一些地方政府和银行对于房贷人群的需求和变化有了新的认识和应对策略，也体现了社会发展和人口结构变化的趋势。

具体来说，人们的寿命在不断延长，同时年轻人在城市里购房的压力也越来越大，因此一些地方政府和银行认识到了对于长期居住和购房需求的重要性，为了满足购房者的需求和减轻他们的经济负担，他们逐渐放宽了房贷期限和年龄限制。

此外，随着城市化进程的不断加快，人们购房的需求也变得更加复杂和多元化，因此银行和政府也需要通过延长房贷期限和年龄限制等方式来适应市场需求，提高购房者的购房能力和社会融资效益。

总之，多地延长房贷期限年龄反映了城市居民购房需求和市场发展的变化趋势，也为购房者提供了更加灵活的购房方式和更广泛的购房选择。

目前，北京大多数银行执行“购房年龄+贷款年限”不超过70岁这一政策。不过，个别银行也放宽了申请人的年龄要求。

中信银行北京分行表示，其住房抵押贷款借款人的年龄和信贷期限不应超过80年。有两个以上借款人的，以较年轻的借款人为准。

据该银行个人贷款中心客户经理介绍，该银行不能贷款超过65年，贷款期限最长为25年，但最多只能贷款70年。然而，交行另一家支行的客户经理却说，最高可贷到95岁，即该行借款人年龄最高不超过70岁，最长贷款期限为25年。

但该政策也有一个条件，即如果70岁的借款人单独贷款，最长贷款期限仅为5年。但如果有子女担保，且借款人养老金和担保人符合月收入可覆盖月供两倍的要求，银行可将贷款期限延长至25年。

房贷的基点通常是由以下因素决定的：

房屋价值：基点是房屋评估价值的基准，因此房屋价值是决定基点的重要因素。

市场情况：房贷的基点也受到当前房地产市场的影响，如果当前房地产市场繁荣，那么房贷的基点就可能更高。

政策规定：国家和地区的房贷政策也可能影响房贷的基点，例如调整首付比例、贷款年限等。

信贷标准：房贷机构的信贷标准也可能影响房贷的基点，例如贷款利率、首付比例等。

这些因素可能会影响房贷的基点，因此如果你正在考虑房贷，请咨询房贷专家，以了解最新的情况和评估你的选择。