交房没有实测报告存在违约金，据了解，交房没有实测报告违法，交房时开发商必须要提供有效的《房屋面积实测表》。“房屋面积测绘表”是开发商交房的必要条件。如果开发商不能提供面积实测报告你可以拒绝收房，并且要求开发商承担违约责任和补偿。下面，就快和360常识网一起了解相关知识吧！
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收房时卧室需检查防水吗？
一般情况下，在收房时，卧室的防水不是必须要检查的，因为卧室一般不涉及水的使用和排放。但是，如果卧室位于阁楼或者顶层，或者卧室的墙壁或天花板与卫生间、厨房等水源部位相邻，那么就需要检查卧室的防水情况。
另外，如果你发现卧室内出现了渗水、漏水等问题，那么也需要及时检查卧室的防水情况，以确定问题所在，并进行及时修复。
总之，虽然卧室的防水检查通常不是必须的，但是如果你对卧室的防水情况存在疑虑或者发现了水泄漏等问题，建议及时咨询房屋开发商或相关专业人员进行检查和修复。
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交房面积补差3%怎么算
根据规定，交房面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算。房屋误差是有一个计算公式的，面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。
如果面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。
面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。
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期房为什么说交房才给我发票
在购买期房的过程中，开发商通常会按照预定的时间节点进行分期收款，并在最后一期收款之后才会正式交房。因此，开发商往往会在交房后才给购房者开具房屋发票。这也是为了保证房屋的真实性和完整性，防止在收款之前购房者就提前拿到了房屋发票，从而引发一些不必要的纠纷。但是，购房者也可以在签订合同时，和开发商商议好开具发票的具体时间和方式，以确保自己的权益。
