30万房子，首付30%，付20年，如果按6.55%的基准利率，等额本息还款方式来计算，30万的房子，首付30%，贷21万，20年期，每月还款额为1571，89元，20年共计还款377253.93元，比全款30万买房多出77253.93元。下面，就快和360常识网一起了解相关知识吧！
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和朋友合资买房应该注意什么？
1、购买资格
受限购政策影响，不少购房者会考虑合资购房。需要注意的是，没有购房资格的合营方不能在产权证上签字。即使私下达成协议，也面临着不遵守法律、权益得不到保障的问题。
2、明确的协议
当两个或两个以上的投资者参与购房时，他们之间发生纠纷的概率就会增加。因此，投资者之间必须有契约意识，明确使用权和转让权的分配。
3、贷款注意事项
由于银行贷款只能以个人名义申请，如果涉及银行贷款，还需要考虑投资者的还款能力。如果合营各方经济状况不同，还应事先确定共同还款期限、偿还比例等相关问题。
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全款买房可以直接过户吗
全款买房是可以直接过户的，毕竟没有贷款的手续，不过购房合同还是要签的，没有购房合同就没有相关的保障。全款买房只要是签了合同，办好网签备案就可以去房产交易中心过户了，如果流程正常没有缺材料的话，当天就可以办好，一般一周内就能拿证。
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手里有钱了建议提前还房贷吗
如果您手上有足够的钱可以提前还清房贷，那么这样做是有好处的。以下是一些可能的好处：
节省利息支出：提前还款可以减少未来的利息支出，尤其是如果您还有较长时间的贷款期限，提前还款可以显著减少贷款利息支出。
减轻经济压力：提前还款可以减轻每个月的还款压力，让您的经济负担更轻松。
提高信用评级：提前还款可以提高您的信用评级，因为您展示了更好的信用历史和信用行为。
但是，也需要考虑一些潜在的不利因素，例如：
提前还款可能会收取额外费用：在某些情况下，提前还款可能会受到罚款或额外费用的影响。
可能会降低流动性：如果您将所有的现金用于提前还款，可能会导致您的流动性降低，无法应对意外开支或紧急情况。
不利于投资：如果您有其他投资计划，可能需要考虑是否更优先考虑投资，而不是提前还款。
综合考虑您的个人财务状况和未来规划，以及房贷利率和期限等因素，可以决定是否提前还款。
