选择二手步梯房的楼层，3楼和4楼都有各自的优势和考虑因素。以下是一些可以帮助你做决策的因素：

1、视野和采光：一般而言，4楼相对于3楼来说，更接近地面，视野和采光可能会稍好一些。如果你注重良好的视野和充足的自然采光，那么4楼可能更适合你。

2、噪音和安静：通常来说，4楼相对于3楼来说，更远离地面的噪音，比如车辆行驶声和行人嘈杂声。如果你希望居住环境相对安静，那么4楼可能更适合你。

3、楼梯爬升次数：3楼相对于4楼来说，上下楼梯的次数更少。如果你不喜欢频繁上下楼梯，或者身体状况不太适合经常爬楼梯，那么3楼可能更适合你。

4、价格和市场需求：在一些情况下，4楼的价格可能会略高于3楼，因为一些购房者可能更倾向于低楼层。然而，这也取决于具体的市场需求和房产状况。在考虑价格时，建议与当地的房地产市场和房产经纪人咨询，以获取更准确的信息。

综合以上因素，你可以根据自己的需求和偏好做出选择。最重要的是考虑自己的生活方式、身体状况和对环境的喜好，选择适合自己的楼层。同时，了解当地房产市场的情况，进行充分的调查和比较，以做出明智的购房决策。

预算有限的情况下是可以选择性购买的，如果预算够的话不建议买20年以上的老小区，弊端如下：

1、停车问题：随着汽车保有量的增加，老小区的停车位可能无法满足居民的需求，导致停车问题的出现。这可能会给居民的交通出行带来不便。

2、基础配套设施老化：随着时间的推移，老小区的基础设施如管道、线路和绿化等可能会出现老化和损坏的情况。这些问题可能会导致水电设施的故障，影响生活的便利性和舒适度。

3、环境较差：一些20年以上的房龄可能存在外观破旧、小区管理不善等问题，这可能会影响居住环境的舒适度和整体品质。

4、户型设计不符合时代潮流：20多年前的房屋设计可能不符合现代人的需求和生活习惯，如公摊面积小、空间利用不合理等。这可能会对居住的舒适度和便利性产生影响。

二手步梯房的保值程度与多个因素相关，包括地理位置、市场需求、房屋状况和维护情况等。以下是一些常见的影响二手步梯房保值的因素：

1、市场趋势和经济因素：房地产市场的整体趋势和经济因素也会对二手步梯房的保值产生影响。市场供求关系、利率变动、政策调控等因素都可能对房屋的价值产生影响。

2、市场需求：房屋市场的供求关系对二手步梯房的保值有影响。如果所在地区的房屋需求旺盛，市场竞争激烈，那么二手步梯房的保值可能相对较好。

3、房屋状况和维护情况：二手步梯房的整体状况和维护情况也会影响其保值能力。如果房屋结构稳定、设施完好，并得到定期维护和修缮，那么其保值可能较好。

4、地理位置：地理位置是房产价值的关键因素之一。如果二手步梯房位于繁华地段、交通便利、配套设施完善的区域，那么其保值的潜力可能会更高。