二手房是否欠物业费，以合同为准。如果合同中没有提到买方需要结算前业主的物业费，则不需要支付。这些物业费仍属于前业主的欠款，新业主无需缴纳物业费。义务负担。如果房产需要交割，只需要求房产找到之前的所有者。物业不得以任何方式要求新业主支付不当费用。如有不良行为，可向房委会物业科举报。

动用维修基金修理管道，监控照明电缆等事项需要业主共同决定。你们可以组织业主召开全体业主大会讨论。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施；应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意应当注意两个23要求。物业公司没有直接动用维修基金的权利。

可以拿出开发商工程部的施工图纸证明要拆的不是承重墙，大多数的物业是让拆的，但在拆的时候要注意不要破坏防水层，才可以在保障装修效果的同时保障了房子的安全，除此以外，即使不是承重墙，但有的墙厚度比较厚，也起到承重作用，*不要直接拆，只有半壁砖或轻质砖才能直接拆，要不然会很容易发生坍塌的。