二套房契税算法，购房者购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契税按照二套房契税标准征收。二套房契税各地征收标准其实各不相同，大多数城市对于第二套房契税一律征收3%，当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收。下面，就快和360常识网一起了解相关知识吧！
1
第一套房子有什么优惠政策？
个人首套房优惠政策如下，具体以当地政策为准。
1、个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1%。
2、暂免征收印花税和土地增值税。
3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，低首付款比例调整为20%(部分城市)。
4、个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
5、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。
6、免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。
2
按揭买房加父母名字算首套房吗
买房加上父母名字算不算首套，需要看自己以及父母的名下是否有房，如果父母和自己名下都没有房产就可以按照首套房进行。另外，有些地方的银行还会看名下是否有贷款记录，凡是有贷款买房记录的都只能算二套房，但如果是全款购买的，过户了再买房还是可以算做首套房，具体要以当地政策为准。
3
房屋契税征收二套房契税吗
房屋契税征收二套房契税。根据规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
