想买房的人都想砍价，怎么有效砍价也是有点技巧的。首先要叫中介带你多看几套房，至少3套，如果有看中的，不要太过表现出来，可以私下与中介沟通，说对那套房子比较有兴趣，叫中介帮你砍，你也可以努力找出该套房子的不足，说你可以免为其难买下房子，但房东要给个优惠价，你如果能一次性付款更能砍到价！

1、可以先把价格放一放，多说说房子的卖点给客户听。业主那边就说说房子的不足。要是差的太多就先放放，双方对峙时间长了可能会谈崩了。

2、要么就从新找客户，要么就继续谈。首先你要搞清楚客户压低你价格的资源优势在哪里，在弄清楚你的东西在客户哪里处于一种什么样状态是少了不行，还是可有可无，还是少了你这家还有好几家。然后再根据局势谈判。

首先是看天气，尽量选择晴天，因为下雨天搬家不是特别方便。二是看哪一天更适合搬进二手房。确定具体日期后，尽量选择早上搬家，因为早上的时间比较充裕，人的心情也比较好。第三是搬家的日子，切记不要空手走进新家，至少要带一些东西，比如可以带些五谷米，主要目的是求吉祥。