如果合同里没有约定房东可以随时要求退房的话，合同没有到期房东是不可以要求退房的。未到期就要求退房是违约行为，如果是同意退房的话还需要房东支付违约金。如果是不同意退房被房东强制要求搬走，可以起诉房东，虽然有些麻烦，但是可以保证自身权益。

1、如果卖方房源十分抢手，你也中意，只要能承受就可以买，超出心里价位10%可以忽略。

2、如果房源小区销售热度一般，这就要讲究策略了。

首先看好房子后，不能流露，和中介谈最高接受价格要留有余地；

其次是不急于操作，就算一定要买，也要让房主和中介感觉可买可不买；

第三间隔一周左右可以让中介询问一次房主报价，一定要显得不经意，当房主价格落到你心理价格105%左右就可以出手了，直接和房主见面谈，一般还会优惠些！

不续租是否需要提前一个月和房东说要以合同约定为准，如果在租赁合同中有约定需要提前一个月通知房东的，则需要提前和房东说，如果没有约定，则无须通知房东。一般情况下都需要提前告知房东不续租，可以避免沟通不及时产生的误会。