楼下漏水不一定是楼上的问题，可能是由多种因素导致的，例如：

楼下的管道老化破损：如果楼下的管道本身存在老化、破损或者损坏的情况，就可能出现漏水现象。

楼下的设施问题：例如楼下的卫生间或者水龙头等设施损坏或者使用不当，也可能导致漏水现象。

楼下周围环境问题：例如楼下的排水系统或者下水道堵塞，也可能导致漏水现象。

当然，如果楼上的管道破损或者堵塞，也有可能引起楼下的漏水问题。因此，当楼下出现漏水情况时，需要综合考虑多种因素，并及时联系物业或专业维修人员进行检查和维修。

1、室内设施及质量问题

在验收二手房时，首先要注意质量的检查，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是看墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等问题。

2、二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时，还要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

3、查看缺陷

二手房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，会特地用家具遮掩。

4、原房主费用问题

二手房验房时，要确认原业主将他所应缴的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

5、注意房子的清洁

在二手房验房时，注意房子是否干净是否残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间，看其中是否存有垃圾。

车库漏水物业是否负责需要视情况而定，如果由于水管漏水等原因，导致业主车辆被水淹、水侵的，物业应当负责赔偿。而如果是由于房屋质量的问题，物业是没有责任的，如果车库属于保修期的时间内，可以让小区开发商维修。