如果卖家要求全款购房，而你希望通过按揭贷款来购房，可以通过协商去解决，你需要与卖家协商并确认是否他们接受按揭贷款的方式。有些卖家可能更愿意接受全款交易，因为这样可以更快速地完成交易并避免一些贷款审批的不确定性。

最好在购房谈判初期就与卖家沟通清楚付款方式。如果按揭贷款是你的首选，可以选择寻找愿意接受按揭贷款的卖家，或者与卖家协商出一种双方都能接受的灵活付款方式。在整个购房过程中，与卖家和银行充分沟通，确保购房条件和付款方式符合双方的期望。

一般来说，符合贷款条件的购房者可以通过公积金贷款购买房屋，包括板楼。但是，具体贷款条件和额度需要根据当地的政策和规定来确定，建议您咨询所在地的公积金管理中心或银行贷款部门，了解具体的政策和流程。一般来说，公积金贷款需要满足一定的条件，如购房者需要有一定的公积金缴存年限、稳定的收入来源、良好的信用记录等。同时，还需要提交相关的材料，如购房合同、收入证明、身份证明等。

房屋中介费是由卖家和买家各承担一部分的，一般情况下，卖家承担的中介费比买家高一些。具体中介费用多少，需要根据当地房地产市场的情况来定，不同的城市和不同的房产中介公司中介费用可能会有所不同，也有可能会根据交易的房屋总价而有所浮动。一般来说，中介费用在总房款的1%到3%之间，也就是60万的房子的中介费用可能在6000元到18000元之间。