名下有一套贷款房二套还能贷款。如果首套房是商业贷款，那么二套房可以申请公积金贷款或商业贷款。而首套房是公积金贷款，在没有结清贷款的前提下，二套房只能申请商业贷款。二套房不管是申请商业贷款还是公积金贷款，贷款利率和首付比例都要高于首套房。

需要注意因为不同银行第二套房贷款申请上浮的利率比例不同，所以在申请贷款的时候可以多去几家银行咨询，选择适合的银行进行贷款，这样后期还的利息也会少一点。

最后，不管我们是买房还是申请贷款，都要从自身的经济实力出发，量力而行，而且第二套房的贷款申请要求会比第一套房的申请严格很多，所以可以提前到银行咨询一下，提前准备所需材料。

房产网签后即可查询，因为网签只在房管部门记录购房合同。经买卖双方同意，可以撤销网签，网签撤销后的房屋状态将变为Onsale，可以出售给他人。但是，双方必须按照双方签订的合同承担违约责任，并且必须支付一定数额的违约金。

退房时，首先要得到开发商的同意，然后他们带着各自的身份证和网签合同到房管局申请退房。一般来说，很难申请开发商的批准。沟通时，尽量找充分的理由。如果理由不充分，开发商可能不愿意配合退房。我们还需要做好心理准备。

不找中介买房子可以直接去售楼中心买房，买房之后去开发商合作的银行办理按揭贷款手续即可。在办理按揭贷款时，应该提前了解清楚自己是否满足贷款的条件。再咨询售楼中心的置业顾问，按揭贷款所需的资料以及注意的事项。