商品房贷款需要夫妻双方的征信。主要是因为夫妻关系在法律上是一个经济共同体，不光家里的财产属于夫妻共有财产，贷款也理应当是夫妻共同的债务，因此贷款时调查夫妻双方的征信情况是必然的。而且只有其中一人信用有逾期的记录，就会对贷款买房构成影响。

贷款账户被注销，但贷款记录不会从征信系统中删除，因此用户在查看征信报告时仍可查询之前的贷款记录。贷款账户与贷款记录无关。用户注销借贷账户时，只注销借贷机构的个人注册信息。至于贷款记录，在还清欠款后将保留在信用报告中。

正常的征信记录是个人征信的一部分，这部分记录是必须要有的，这样用户才不会是征信小白户。而且这部分记录不会影响个人信用信息，用户在还清欠款后可以在征信中忽略贷款记录。贷款账户注销后，之前在信用报告中上报的贷款记录将保留在信用报告中，用户后续的贷款申请将不受之前记录的影响。

信用报告中将被删除的记录为查询记录和不良信用记录。前者隐藏2年以上，后者在还清逾期欠款后5年后自动删除。

如果在卖二手房时，双方没有约定什么时候给钥匙，可以过户后就给钥匙，但也有卖家为了安全起见，等到银行放款后才给钥匙。房子在过户之后，卖家留着钥匙其实也没什么用，所以在过户时就可以把钥匙转交给买家。只要双方签订好合同，并去往房管局过户了，就可以给钥匙了，卖方自己留着也不具很大意义。