公积金一般不能贷款买公寓房，因为公积金贷款只能用于购买普通住宅，而公寓房一般都是商业性质的，其土地使用年限为40年或50年，不符合公积金贷款的要求。当然，也有住宅型的公寓，其产权年限为70年，下面，就快和360常识网一起了解相关知识吧！
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公积金贷款额度和余额有关系吗？
1、公积金贷款额度与借款人公积金账户里的余额一般是有一定关联的，通常公积金账户余额越多，客户可以办理的公积金贷款额度就越高。用计算公式来表示就是：公积金贷款额度=[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数（40%）－借款人现有贷款月还款总额]×贷款期限（月）。
2、不少地区规定公积金贷款额度与账户余额成倍数关系，比如重庆住房公积金可贷额度是公积金账户余额的25倍，西安是15倍，深圳是14倍（具体可咨询当地住房公积金管理中心）。
3、各地住房公积金贷款额度都是有最高限额的，纵使公积金账户里余额再多，也无法冲破上限。比如上海个人参与公积金贷款，首套房最高六十万，二套房最高五十万；两人及以上参与，首套房最高一百二十万，二套房最高一百万。
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买房贷款利息能改吗
1、选择固定利率的，不会改变。
2、选择LPR浮动利率的，可以改变。但是LPR浮动利率的改变，并不会随着LPR基准利率按月更新，一般是每年改变一次，以LPR+加点数来定价，加点数固定不变，LPR是下降趋势，所以已经买房的贷款利率也会跟着下降。
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房贷为什么利息比本金高
1、复利原因。利滚利，不但是贷款有复利，存款和投资同样有复利。
2、长期的贷款原因。
3、选择“等额本息”的还贷方式，还款的初期就会出现利息比本金高的情况，不过这种还款方式的好处就是每个月还贷额度相同，还款压力小。
本金是总贷款额平均分配到贷款年限多少个月，而利息是根据总贷款额度来分，如果等额本息还款法前十年还的基本上是利息，本金还很少。最好选择等额本金的还款的方法，每个月本金固定，利息逐月减少。
