严格上来说贷款的钱不能买房做首付，因为相关部门考虑到贷款的还款风险，都会要求购房人提供一部分的首付款，以此来证明借款人的还款能力。目前首套房首付款为总房款的30%，二套房首付款为总房款的60%。

贷款买房是可以自己选贷款年限的，客户可以根据自己的条件以及规划选择适合自己的贷款年限，毕竟贷款买房贷款越久利息就越多，适当规划其实是比较理智的选择。不过贷款年限最多是30年，并且贷款人当前的年龄加贷款年限不可以超过退休的年限。所以办理贷款的时候还需要结合自己的情况来办理。

二手房在15年以上不建议购买。因为超过15年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的二手房甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。并且房龄超过15年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换房子也是难事了。