1、如果个人征信报告里记录有网贷逾期的不良信息，那暂时是不可以贷款买房的，因为办理房贷的条件之一就是申请者保持有良好的个人信用。去银行申请房贷，申请提交上去后，银行在进行审批时一定会审查征信，而一旦查到近期有不良记录，势必会因此担心放贷风险较大，自然也就会拒绝批贷。

2、暂时办理不了房贷，并不代表以后永远办理不了。只要用户先将未还清的逾期欠款给还清，以免继续逾期下去产生更多罚息，让信用受损愈发严重。耐心花时间修复受损征信，好好养信用，多积累良好记录。

年龄是不会直接影响房贷利率的，各年龄段办理房贷都是一样的，除非是已经临近退休年龄的群体办理贷款买房，临近退休可能会被迫选择5年以内的贷款年限，这些贷款利率会有差异。不过对于贷款买房来说，在保证收入足够的情况下，贷款人的越年轻房贷越好办理。

二手房的房龄超过了30年一般不能够再申请贷款了，大部分银行对于房龄的要求是不超过20年，有一些银行会放宽至25年，但房龄超过了30年，银行考虑到风险就会拒绝客户的贷款申请。

所以客户购买二手房还是要注意到房子的建造时间，在买房以前与当地各个银行都进行沟通，看看他们具体能够接受的房龄是多少，按照银行的要求来挑选二手房，避免给自己带来麻烦。

另外在申请房贷的时候，银行除了对房龄有要求以外，对于贷款客户的年龄也有要求，有些银行会要求客户的年龄不能超过60岁，当然这需要以银行具体的公告为准，但一般相差不大。

年纪较大的朋友在申请房贷的时候，银行会限制客户的贷款年限，或者是要求客户缴纳更高的首付比例，随着年龄的增长，在申请房贷上面的优势会越来越小。