过户以后房子就是属于产权人的了，也就是买方。房贷没有下来是比较正常的，二手房交易都是要在过户以后才放款，有时候银行资金比较紧张可能会放款慢一点。不过还是要予以一定的关注，如果尾款一直没有下来的话可以咨询一下银行方面。

公积金贷款可用于购买二手房。但是，并不是每一个买二手房的朋友都能申请住房公积金贷款。使用住房公积金贷款购买二手房，必须符合当地住房公积金管理中心规定的条件。一般只有商品房、保障性住房、限价商品房等二手房可以申请住房公积金贷款。如果是小产权房，则不能办理住房公积金贷款。不同地区对二手住房公积金贷款的条件有不同的规定。具体情况建议咨询当地公积金中心。

更换贷款银行需要得到业主的同意。因为业主申请抵押，业主也必须申请更换银行，开发商无权直接更换抵押银行。事实上，用户可以自由选择抵押银行，即使开发商有推荐银行，用户也未必会采用。开发商不得拒绝用户使用公积金贷款购房。如果被拒绝，他们可以向有关部门投诉。

因此，当发展商要求业主更改抵押银行时，业主必须同意更改。