抵押贷款利息支出不是一种退税，而是个人所得税的一种扣除，即让每个人都少交税。然而，它不能用抵押贷款扣除。抵押贷款利息支出扣除个人所得税有三个条件：1.住房贷款为纯商业贷款或公积金贷款；2.只能享受首套房贷款；3.婚前和婚后。

对于具体扣除，您必须在个人所得税应用程序中找到抵押贷款利息支出项目进行申报。纳税人填写抵押贷款的基本信息，然后选择扣除比例和扣除人。未婚的扣除比例为100%；已婚人士可根据具体情况选择从一方或双方扣除100%或50%。

请记住，无论如何选择扣除比例，您每月最多只能扣除1000个人所得税。申报成功后，您可以查看特殊附加扣减中填写的记录。如果信息发生更改，您可以随时对其进行修改。如果没有变化，你应该每年再确认一次。

贷款买房可以退税是真的。申请退税需要满足的条件为：贷款购买家庭唯一住房、月收入在5000元以上，并且已经缴纳了个税。满足条件的情况下需准备相关的资料，比如购房合同、抵押合同以及夫妻双方的身份证等一系列的资料，再办理退税手续。

想要成功的退税，那么一定不要错过退税申请周期，通常情况下退税的申请周期是在第一次还贷之后的一年。而申请退税周期的时间则是一年之后的第3个月内进行申请，如果没有在此期间进行申请退税，那么也就意味着放弃这项权利。申请完毕之后，携带相关的资料，去税务机关或者在公司财务处开具纳税证明，全部资料带齐之后去纳税政务大厅，找到首套房退税申报柜台，提交所有的资料，并且准备一张银行卡，便于收款。

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。