年底房贷放款周期不一定会变长，具体要看贷款银行的实际业务。一般情况下，房贷会审批下来一个月左右，但如果是在年底办理，正好碰上银行年终结帐，资金紧张，所以审批速度可能会比较慢，耗时较长，可能要花2到3个月左右，有很多房贷是在跨年后才批准的。

另外值得注意的是，年底房贷审批速度不仅会放缓，还可能会延迟放贷，有时还会出现“等款”现象。如果客户申请的是商业个人住房贷款，可能会稍微快一些;但如果是个人住房公积金贷款，由于手续、流程会比商业性个人住房贷款复杂，因此需要更多的时间。

但是，银行会在房贷审批结果出来后立即通知客户，所以你只要耐心等待，仔细关注银行的消息就可以了。如果3个月后仍无进展，建议致电银行询问详情。

房贷利率一般都没有折扣。根据最新政策规定显示，如果是首套商业性的个人住房贷款利率，一般不得低于相应期限贷款市场报价利率，而二套商业性的个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。所以说房贷利率在未来只会加点上浮，最多只能维持在基准利率。由于每个银行房贷利率都不一样，客户可以综合考虑一家房贷利率相对较低的银行。

负债高、网贷多，但无逾期的情况下想要贷款的话，建议如下操作：

1.首先，尽你最大的努力尽快还清你的未偿还债务。如果一时还不起，尽量多还，这样可以降低负债率;并且保持至少三个月不出借，以改善大数据/征信“花”的现象，然后尝试借款，也许可以借款(期间也要注意保持个人信用良好的线，特别是在偿还债务时一定要保证按时还款，不要出现逾期)。

2.如果网络贷款还没有连接到央行的征信，则可以选择从另一个渠道借款，向银行或其他持牌金融机构借款，因为审核主要是征信，而以往的网络贷款基本上只记录在大数据中，两者没有关联。所以只要保持良好的征信，能够提供足够的经济收入信息，证明自己有能力按时偿还贷款的本息，自然就有机会成功借款。