房贷放款慢，主要是对开发商有影响，因为他们希望尽快收回本金。因此，房贷放款慢主要是银行和开发商之间的问题，与购房者关系不大。允许用户购买住房贷款的开发商必须愿意同时接受一些变化，比如贷款缓慢，房贷申请被拒绝等等。

对于贷款买房，在申请贷款前必须提前与开发商达成协议，一旦房贷申请被拒绝，首付款要退还。

房贷利率调整并不需要用户自己申请，银行系统会在用户房贷的重定价日自动进行调整的。通常情况下房贷利率每年只会调整一次，如果用户的房贷重定价日前一个的LPR利率是没有任何变化的，那么即使到了房贷重定价日，用户的房贷利率也不会有任何变化的。

不同银行对于房贷重定价日的规定是不一样的。有的银行是将每年的1月1日作为房贷重定价日;有的银行则是将房贷发放日作为房贷利率的重定价日。

按照2022年11月21日的LPR利率报价显示为4.3%，如果用户的房贷重定价日为12月的话，那么用户12月房贷基准LPR利率就会自动调整为4.3%加基点。

1.降低负债率。在资金不是特别困难的情况下，申请人可以先还清手头非银行贷款的小额产品，再集中精力处理信用贷款和纠纷。此外，尽量一次性还清你的信用卡，以避免多次分期付款，这仍然可能让你被拒绝。

2.增加共同贷款人。如果贷款申请因为高负债率而被拒绝，那么在申请抵押贷款时，可以考虑添加普通出借人，如父母、子女、夫妇、兄弟姐妹等。然而，我们需要注意的是，共同贷款人必须有稳定的收入来源和良好的信用调查。

3.提高首付比例。按揭贷款的最低首付比例约为30%。如果因当前负债率过高而被拒绝，可以考虑多支付首付，缩短还款期限。这时借款人的还款压力就会降低，银行的房贷申请批准率自然就会提高。