商品房烂尾无法交付的，业主不能私自停贷，如果私自停贷的，就会构成债务违约。业主可以通过和银行协商，向住建部门求助，向法院起诉等方式申请停贷：

1、和银行协商

房屋烂尾对购房者造成的影响最大，不仅房屋不能交付，并且要承担偿还房贷的压力。业主可以和银行协商，申请暂停偿还房贷。

2、向政府部门求助

房屋烂尾后，住建部等部门有义务帮助购房者解决房屋烂尾，房贷偿还等的问题，业主可向住建部门求助。

3、向人民法院起诉

业主可向法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决合同解除后，购房者就可以停贷。

2023年空置房还要交物业费，暂时没有关于空置房不用交物业费的相关规定发出，在没有具体政策明确之前，业主仍需正常交物业费。根据规定，在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，全额收取。

2楼平台有些部分是家里所有，有些部分是房地产商所有，所以具体应该看当时的房产协议书是怎么规定的，假如是自己家的阳台，那么可以进行随便的设计装修等，相反是房地产商的面积，那我们就不能进行改造设计装修等，即使自己非法进行占有，也得经过房地产商的同意才能进行使用收益。一般2楼平台通常是指的阳台，阳台大部分都是归个人，所有的不归房地产商，所有除非是那种露天平台。