房贷基点通常是由国家制定的基准利率加上银行的基准利差所组成的。因此，要降低房贷基点，可以考虑以下几个方面：

提高个人信用等级。个人的信用等级是银行考虑是否给予贷款、贷款利率的重要因素之一。如果能提高个人的信用等级，银行也可能会给予更低的贷款利率。

增加还款方式和期限。选择合适的还款方式和期限可以有效地降低房贷基点。比如，如果您选择较长的还款期限，银行可能会给予更低的贷款利率；或者如果您选择等额本金还款方式，也可能获得更低的贷款利率。

提供更多担保措施。如果您能提供更多的担保措施，比如提供更多的质押品或担保人，银行也可能会给予更低的贷款利率。

对比不同银行的利率。不同银行的贷款利率可能有所不同，因此可以对比不同银行的利率，选择最优惠的贷款方案。

需要注意的是，银行在考虑是否给予贷款以及贷款利率时，还会考虑客户的收入状况、贷款用途等因素，因此并不是所有客户都能够通过以上方法来降低房贷基点。如果您想降低房贷基点，建议咨询银行的客服人员或贷款专员，了解更具体的情况和操作方法。

1、首套房：首套住房商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，因此首套房LPR所加的基点最低可以是负20个基点，所加的基点不设上限；

2、二套房：二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，即二套房LPR所加的基点需要大于等于60个基点。

房贷还款不需要留取证据。因为在还款之后，银行都会有还款记录，如果贷款者想要了解还款信息，是可以登入账号进行查询的。而且正常房贷还款记录是永久保留，会成为借款人良好信用的体现。如有逾期记录需要还清欠款，等待5年后，央行自动消除，建议要按时还款，不良征信记录会影响后续信贷业务的办理。