房贷基点是银行对于贷款利率的基础设置，通常是由国家制定的基准利率加上银行的基准利差所组成的。因此，客户一般不太可能与银行协商基准利率本身。

不过，客户可以根据自身的情况与银行协商个人贷款利率，比如根据自己的信用记录、资产情况、收入状况等因素进行谈判。银行也会根据客户的情况对利率进行浮动，因此客户可以通过协商获得更低的利率。

当然，不同的银行可能对于贷款利率的协商方式和具体操作有所不同，如果您想协商房贷利率，建议先咨询银行的客服人员或贷款专员，了解银行的相关政策和要求，然后再进行协商。

银行加的基点是否可以取消取决于银行的政策和法律规定。一般来说，如果银行在贷款协议中明确规定了加基点，那么加的基点通常不可以取消。

如果你有关于加基点的疑问或意见，建议向银行询问，了解相关的政策和规定。如果你认为银行的行为不合法或不公平，可以咨询律师，寻求法律援助。

1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;

2、向保险公司办理相应保险费的退还手续;

3、向开发商办理押金的退还手续。

若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。

若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。

须带以下资料:

1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章;

2、购房合同书(正本);

3、契证有复印件;

4、购房发票及复印件;

5、门牌证及复印件。