如果没有业主委员会，仅有物业管理公司在管理方法住宅小区，应用维修基金，就必须三分之二的小区业主签名才可以动用维修基金，有业主委员会的，就可以根据业主大会根据，决策动用维修基金。

1.清理内部

在搬入二手房之前，必须彻底清洁房屋内部。不仅可以清理浮灰，还可以清理厨房.卫生间等容易滋生细菌的地方。

2.彻底消毒

因为有人住过二手房，很可能会留下一些病菌，所以入住前需要对房间进行彻底消毒。具体消毒方法是在消毒时打开各种柜门，关好门窗。然后喷洒消毒液进行消毒，尤其是门扶手等经常接触的地方，一定要彻底消毒。消毒完成后，关闭门窗半天，然后打开门窗通风。

3.开窗通风

搬进二手房前，开窗通风，换几天天气再搬进来。开窗通风不仅可以释放不习惯的异味，还可以释放紫外线阳光还可以起到消毒房间的作用。此外，开窗通风还可以破坏细菌的生长环境，起到消灭细菌的作用。

4.更换室内设施

最好将马桶.坐浴盆和洗脸盆放在浴室内。厨房水槽和床都换了新的。用的时候不卫生，然后不舒服。

5.粉刷内饰

二手房最好在搬进来之前刷漆，刷墙，如果条件允许，更换地板和地砖。这样卫生.美观，同时有一种住在新房子里的感觉。

房屋装修需要到物业企业或房屋管理机构申报登记。找物业会避免业主少走很多弯路。因为有时候装修公司不一定对房子的承重部分很清楚，还有关于电梯作用，公共部分是否可以用来运送装修材料等等。