装修拆墙要经过物业同意，根据《物业管理条例》的规定，业主在装修房屋时必须提前告知物业。当然，拆墙也在通知中，也需要得到物业的同意。有这样的规定，因为业主不是专业的装修人员，所以可能会出现墙不知道哪面墙是承重墙的情况。如果贸然拆除承重墙，房屋就会受损。下面，就快和360常识网一起了解相关知识吧！
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投诉物业公司去哪个部门最管用？
投诉物业公司去哪个部门最管用是很多业主会讨论的，一般来讲如果是大品牌开发商自持物业，直接拨打集团或总部投诉热线，半小时内会有人主动联系，如果是一般或小型开发商的物业，建议联系当地建设主管部门。要想有力度，最好通过业主委员会，代表业主的"最高贵权利机构"，没有业主委员会的小区，可以多找几家与您投诉问题相仿或有其他问题要解决的邻居，效果就更好，更会引起重视。
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装修拆墙直接砸好还是切割好一些
首先，有必要知道房子的结构是什么，承重墙无法拆除，一般隔墙可以拆除，拆除时要注意相邻的承重构件。
1、砖墙当然是锤子，拆墙一般都是大面积的，当然是大锤子，一般的安全方法是从上往下打，费时费力。需要注意安全的。（高度超过3米的不建议使用，因为需要搭脚手架，而且上墙倒下时不容易逃跑）。此外，建议切割四周并用锤子敲击。
2、要是现浇的，就用冲击钻，或者气钻（工地的那种，用柴油机驱动的）。现在还有三个电锤，或者说两个电锤，都是从上往下走的。
3、如果地方方便（地方又大又高），也可以用生产机器。总之，拆墙用锤子敲和切割机，是需要相互配合的。
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二手房的物业维修基金怎样处理
1.房子业主将房子维修基金无偿顺延给下个买家；
2.交易双方经过洽谈，客户与业主一同承当这笔费用，即客户付出原业主所交纳房子维修基金费用的50%；
3.交易双方经过洽谈按一定份额付出房子维修基金费用。份额公式为(房子产权年限-原业主所购房子与出售房子的时间差)/房子产权年限；
4.房子业主不同意将房子维修基金无偿顺延给客户也不想按份额与客户分管这笔费用，那么购房者如采购该套房子则需承当原业主最初购房时所交纳的这笔房子维修基金费用。
