房贷提前还款需要重新审批，据了解，贷款人向银行递交了提前还贷的申请后，贷款银行将对申请进行审批，由于不同地区提前还款的审批时间不同，无法给出准确的时间，如需咨询具体审批时间，请联系所在地的经办网点详询。

如果贷款人进行了提前预约，并且在提供了充足的资金保证银行能够及时扣款的话，因为银行方面的原因导致提前还款没有及时办理的话，多产生的利息贷款人是可以拒绝支付的。

若是打算提前还房贷，可以问下贷款分行的相关规定，再决定是否要提前还房贷，毕竟如果办理提前还款的手续等待时间比较长，超过两个月，可能反而会打乱购房者偿还计划，最后就会显得不划算。

房贷的基点通常是由以下因素决定的：

房屋价值：基点是房屋评估价值的基准，因此房屋价值是决定基点的重要因素。

市场情况：房贷的基点也受到当前房地产市场的影响，如果当前房地产市场繁荣，那么房贷的基点就可能更高。

政策规定：国家和地区的房贷政策也可能影响房贷的基点，例如调整首付比例、贷款年限等。

信贷标准：房贷机构的信贷标准也可能影响房贷的基点，例如贷款利率、首付比例等。

这些因素可能会影响房贷的基点，因此如果你正在考虑房贷，请咨询房贷专家，以了解最新的情况和评估你的选择。

房贷基点通常是由国家制定的基准利率加上银行的基准利差所组成的。因此，要降低房贷基点，可以考虑以下几个方面：

提高个人信用等级。个人的信用等级是银行考虑是否给予贷款、贷款利率的重要因素之一。如果能提高个人的信用等级，银行也可能会给予更低的贷款利率。

增加还款方式和期限。选择合适的还款方式和期限可以有效地降低房贷基点。比如，如果您选择较长的还款期限，银行可能会给予更低的贷款利率；或者如果您选择等额本金还款方式，也可能获得更低的贷款利率。

提供更多担保措施。如果您能提供更多的担保措施，比如提供更多的质押品或担保人，银行也可能会给予更低的贷款利率。

对比不同银行的利率。不同银行的贷款利率可能有所不同，因此可以对比不同银行的利率，选择最优惠的贷款方案。

需要注意的是，银行在考虑是否给予贷款以及贷款利率时，还会考虑客户的收入状况、贷款用途等因素，因此并不是所有客户都能够通过以上方法来降低房贷基点。如果您想降低房贷基点，建议咨询银行的客服人员或贷款专员，了解更具体的情况和操作方法。