商品房贷款有年龄限制，按照各个银行针对个人贷款的规定，购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，其中男性年龄不能超过60周岁，女性年龄不能超过55周岁。个别银行可能会有不同的规定。另外，借款人首先必须具备完全民事行为能力，这一点也是需要注意的。

贷款账户数无法注销。信用报告中的贷款账户数主要记录用户的贷款还款信息。当用户还清贷款时，贷款账户的状态会变为已关闭，然后该记录将永久保留在信用报告中。贷款账户的数量，就像贷款记录一样，是个人信用调查的一部分。如果可以删除贷款账户数和贷款记录，删除后用户将成为征信白户。

实际情况是，用户每次申请贷款，都会产生多个贷款账户，在还清欠款后，会保留贷款记录和贷款账户数量。只要没有逾期记录，大量贷款账户不会影响用户的个人信用。至于用户注销贷款账户，只是清空了贷款机构系统中的信息，信用报告中的贷款记录不受影响。

用户可以控制申请贷款的频率，以减少贷款账户的数量。用户经常申请贷款，但他们可以按时还款。在一定程度上，用户的还款能力比较强。

1、需按照与您签订的房屋买卖合同的约定办理。如果合同中对这种情况没有约定，需要双方协商解决。

2、协商不成的，可以起诉对方要求解除合同，返还房屋并支付违约金。

房产过户是指通过转让、出售、赠与、继承等方式取得房地产，并到房屋所有权登记中心办理房屋产权变更手续。即甲方向乙方转让产权的全过程。不动产的转让有几种不同的情况，包括继承不动产的转让、赠与的不动产过户、二手房过户等。