商品房贷款如果是住宅类贷款最长可以贷30年，商铺类的最长10年，此外，商品房贷款年限还需根据年龄，征信，还款能力等条件进行判定，且不同的地方、不同的银行，要求均有所区别。

要是房子过完户银行贷款还没有放款，那这个房子不一定是可以入住的，因为本身房款还没有还清，那原先的房东有可能还并没有搬离出这个房子，大家可以跟房东进行协商的，如果能够协商成功，那这个房子应该还是可以提前入住的。

一般来说都是会等银行正常放款之后，那原先的房东会拿到房款，那自然就会搬离原先的房子，这个房子自然也是属于自己的，自己可以挑选一个合适的时间入住新的房子。

房贷还清后，个人信用报告中还会有相关的贷款记录。大家需要注意：

1.贷款记录一般会永久保存在信用报告中，不能手动删除。与逾期等不良记录不同，至少五年还清欠款后，可被系统删除。将过期并结算）。

2.还清贷款后，虽然贷款记录会保留，但状态会变为已结算状态。如果还没有还清，就会显示未偿还状态，而贷款显示还清后，记录的个人负债率也会下降。

3.此类贷款记录属于正常情况，不会对借款人造成不良影响。如果以后想再借，是没有问题的，不会因为信用报告上记录了贷款而拒绝贷款（当然，如果信用报告上记录的贷款信息太多，可能影响审批；或有逾期还款记录，短期内无法贷款）。