不同的银行房贷基点数是不同的，一般来说，房贷基点最低也在20个基点以上，较少会有基点低于20的情况。基点数越低，房贷利率越优惠。但需要注意的是，银行在选择借款人时，除了考虑房贷基点外，还会综合考虑借款人的信用情况、收入状况等因素，因此具体的房贷利率会因人而异，不能以基点数作为唯一的标准。如果您有房贷需求，建议您向多家银行了解详细的利率、还款方式、申请条件等信息，并根据自身情况进行综合比较和选择。

如果您已经购买了房产并且签订了贷款合同，房贷基点下降后，您可以尝试通过向贷款银行申请调整利率的方式来降低贷款利率。

不过需要注意的是，银行是否同意调整利率还要看具体情况，有些银行会要求符合一定条件才能享受利率下调，比如要求贷款已经还了一定期数、符合一定的信用等级等。

此外，利率下调也需要缴纳一定的手续费用，具体的费用标准也需要您向银行进行咨询。如果您想要调整贷款利率，可以与银行联系咨询具体的流程和手续。

房贷利率加80个基点是指，房贷利率相对于央行的基准利率上浮了80个基点。具体原因有以下几点：

银行的风险控制成本：银行向客户发放房贷是需要承担一定的风险的，为了弥补风险成本，银行会在基准利率上浮一定的基点数，从而提高房贷利率。

市场供求关系：如果房屋市场供应不足或需求旺盛，银行可能会提高房贷利率，以平衡供求关系。

央行货币政策调控：央行在货币政策调控时，可能会调整基准利率，从而导致银行调整房贷利率。

需要注意的是，不同的银行对于房贷利率的上浮基点数可能会有所不同，因此，在选择房贷时需要仔细比较不同银行的利率和上浮基点数，选择最优惠的贷款方案。